「不動産売却動画」の記事一覧（101件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/26 00:00
《IT重説って普通の重要事項説明と何が違うの？》
売買契約の締結に先立って行う重要事項説明がオンラインでもできるようになりました。
従来は宅建士の有資格者が対面で、買い主と借り主に重要事項説明をする必要がありました。
それが対面ではなく、ITつまりテレビ電話等の端末上で可能になりました。
売り主の同意を得て行います。
《必要な環境》
端末はスマートフォンでも可能ですが、できればパソコンやタブレットの方が見やすくて良いでしょう。
双方向でやりとりするＷｉ－Ｆｉに常時接続できる通信環境も大切です。
書類は事前に不動産から重要事項説明書送付されますので、書類を確認しながら説明を受けます。
納得したら署名捺印します。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/25 00:00
《非居住者の不動産売却時 源泉徴収義務ってなに？》
日本国内の不動産を購入する際、非居住者（日本に住んでいない個人のこと）の場合に源泉徴収が発生します。
外国籍の人だけではなく、日本国籍であっても日本国内に居住していない人を含みます。
また、海外転勤予定者の場合、1年以上海外で生活することが見込まれる人も当てはまります。
《源泉徴収が必要な場合とそうでない場合》
不動産の価格が1億円以上の場合で必要になります。
1億円以下であっても、他人に貸す目的で購入したり居住目的以外で購入した場合は必要です。
本人、または親族（配偶者、6等親内の血族、3等親以内の姻族）が居住の目的で購入し、かつ1億円以下であれば不要です。
《源泉徴収の金額》
不動産価格の１０．２１％です。
買い主は、売買価格の８９．７９％を売り主に支払い、残りの１０．２１％を税務署に納付します。
売り主は、確定申告する必要があり、確定申告することにより源泉徴収された金額が精算されたことになります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/24 00:00
《境界明示義務とは 》
不動産売却に伴うトラブルで多いのが土地の境界についてです。
境界とは、不動産登記をされた地番と地番の境界のことで、わかりやすくいえば自分の土地と他人の土地の境目のことです。
正しい位置に境界標が設置されていないことがトラブルの原因になります。
一般的な売買契約書には、「境界標がない時、売り主は新たに境界標を設置する」といった条項が盛り込まれています。
《設置の仕方》
土地家屋調査士に依頼して設置します。
隣接する土地の所有者の立ち会いも必要で、全員の合意によって確定します。
境界が確定したら、境界確認書に署名捺印し双方が同じ物を一通ずつ所持します。
合意が得られない場合には、筆界特定制度によって裁判をしなくても解決できます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/22 00:00
《売却時期はいつが良いのか》
一般的に、転勤や入学などがある2月前後と9月前後に需要が高まります。
確実に売りたい、早く売りたい人にとってはその時期は良いでしょう。
ただし、需要が高まると同時に供給も増えるので、その時期に売り出せば高く売れるという訳ではありません。
《高く売りたい》
同じエリア内にライバルになりそうな物件があるか、いくらで売りに出されているのかというマーケティングが重要になってきます。
担当する営業マンのスキルや営業力を一番重要になってきますので、どの営業マンに依頼するかよく検討しましょう。
《売り主ができる対策》
物件の第一印象をよくするために、土地の草を刈っておいたり、建物の不要な物を少なくしてきれいに掃除したりすることが重要です。
リフォームについては、買い手側の好みに合わなければ無駄になってしまいますので、営業マンによく相談しましょう。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/20 00:00
《共有持分だけを売却することはできるの？》
共有名義の不動産を売却したいが、他の共有者が承諾してくれない場合はどんな方法があるのでしょうか？
《持分売買》
自分の持分だけを売却することができます。他の共有名義人の承諾は必要ありません。
リスクがあるので、一般の購入者に買ってもらうことは難しいが、積極的に行っている専門家がいるので可能性はあります。
通常売却の3割程度低い金額となります。
《購入後》
購入した人は、他の共有名義人の持分を売ってもらうか、自分の持分を買ってもらうよう交渉し、共有状態の解消を目指します。
交渉が長引いたり、共有状態の解消ができない事態が、購入者のリスクとなります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/19 00:00
《買取と仲介どちらがいいの？》
買取と仲介では、金額と売却までのスピードが違います。
買取では、不動産会社が直接買い取りますので、契約から引き渡しまで2週間以下で行うことが可能で、売却金を早く取得できるというメリットがあります。
また、売却をご近所の人に知られたくない、また、購入した人に契約不適合の責任を負わされたくない人にお勧めです。
デメリットとしては、仲介価格の7割以下という低い金額で買い取られることです。
買い取った不動産会社は、リフォームを行ったり、まとまった土地であれば開発した後に分割してするなどして付加価値をつけて販売します。
《買取を選択した方が良い場合》
②売却を誰にも知られたくない
③売却後に買い主に責任を持ちたくない
④相続した土地で、そのまま市場に出すと買い手が限定しそう
⑤築が古い家でそのままでは売却が難しい
《買取を選択しない方が良い場合》
②時間をかけられる
全ての不動産会社が買取できるというわけではないので、確認が必要です。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/18 00:00
《人に知られずに売却する方法》
一般的な売却では、ネット広告やチラシで集客し、内覧を行って買い主を探すという方法をとります。
しかし、ご近所に売却することや売却金額を知られたくない場合にはどうしたらよいのでしょうか？
《業者買い取り》
業者が直接買い取るので、広告を出して周知するなどの一般的な活動はしなくて済みます。
メリット①物件の情報が一般に公開されることがない。
メリット②業者のほとんどがリフォームしたあとに売却するので、多少の汚れや見栄えの悪さは査定に反映されないので気にする必要がない。
デメリット 一般的な売却よりも価格が低めで、仲介価格の7割程度になることが多い。
《その他の方法》
不動産会社自社の見込み客や来店客のみで買い主を探すこともできます。ただ、最近ではネットの情報による反響が多い傾向があり、情報非公開で売却することはかなり難しいでしょう。
また、この場合でも内覧に来る人が結局近所の顔見知りという可能性もありますので、絶対に知られたくない場合には、やはり業者買い取りをお勧めします。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/17 00:00
《売却益算出方法は？》
不動産を売却して利益が出たときには、不動産譲渡所得税が課税されます。
売却額から不動産を取得した費用と売却の際の費用（譲渡費用）を差し引いて計算します。
何十年も前に取得したなどで、取得費用がわからなくなっている場合もあるものです。
《取得費が不明なときには？》
取得費がわからない時の譲渡所得税の計算方法は、その不動産を譲渡した金額の５％を概算取得費として計算します。
例）１０００万円で売却したのであれば、５０万円
５％はかなり低い金額なので、本当は利益が出ていなくても利益が出ていることになってしまう場合もあります。
まずは書類をよく探して、それらしいものがあれば不動産会社に見てもらうことです。
どうしてもない場合は、登記簿謄本に記載のある抵当権の設定金額や、市街地価格指数を用いるという方法もあります。最終的には税務署の判断になります。
こういった経験のある税理士に相談できれば、多角的にアドバイスがもらえます。
税理士と提携している不動産会社に相談してみるのも一つです。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/16 00:00
《住みながらで売却できるの？》
住み替えの場合などで、多くの人が住みながら売却しています。
先に新しい物件を購入してから、居住中の物件を売却する場合には、購入した住宅のローンと売却した住宅のローンを同時に払うというような事態に陥ってしまう場合もあります。
そのような事態をさけるためには、今住んでいる不動産を売却してから、その売却資金をもとにして次の物件を購入する方法が良いでしょう。
希望する売却価格を下回って売却したケースはたくさんあります。いつ売れるのか、いくらで売れるのかがわからないと購入する物件にも迷ってしまいます。
住みながら売却した方が、資金面を確定したあと次の住み替えを決めることができるというメリットがあります。
《注意点》
購入希望者が家の見学に訪れた時には、案内を売却依頼したプロの営業マンに任せ、売り主は聞かれたことのみ答える方が早期売却につながりやすいです。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/15 00:00
《売り主さんから売却時どんな質問が多い？》
どれ位の期間で売却できるか？
売却にかかる費用はどれくらいか？
今は売り時なのか？
住みながら売ることができるか？
《売り時について》
コロナ禍でも不動産売買は積極的に行われています。オンラインで相談したり、対面では感染に注意して相談しています。
《売却にかかる時間》
地域によって差はあるが、おおむね3ヶ月から半年が目安にとなります。相場に対してどれ位の金額でスタートするかによって期間は変わります。
3ヶ月より早く売れる場合でも安値で売ったとは限りません。売却をスタートさせた時点は、新着情報として目に止まりやすいものです。
売却に対する疑問にしっかりと回答したり、さらに一歩先まで説明してもらえる不動産会社を選ぶことが大切です。
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