「2022年09月」の記事一覧(29件)
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/18 00:00
《境界標が見当たらない場合》
境界標が見当たらない場合は、土の下に埋められていたり、側溝のふたで見えていない場合があります。また、ブロック塀の上など思いもよらない場所に設置されていて、なかなか見つけられないものもあります。
設置されていた境界標が、建築工事や外構工事、道路工事などで飛んで失われてしまっているケースもあります。
みつけたものが他の件の境界標であったということもあります。
売却を検討しているのなら、まずは不動産会社に相談してみると良いでしょう。土地や戸建ての取引きに長けている不動産会社の担当者なら、謄本や地積測量図、自身で持っている書類や現地を見て検討してくれます。
《境界標がなかった場合》
もともとなかった場合は設置、なくなってしまっていた場合は再設置をすることになります。
土地家屋調査士が資格を持って設置を行います。土地家屋調査士は、不動産会社が紹介してくれますので、相談してみましょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/17 00:00
《建物価値と耐用年数》
木造住宅は築22年で建物価値がゼロになります。
立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは様々ですが、築年数から平等に価値を算出するために用いられるのが、耐用年数です。
木造住宅の耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。
木造住宅は22年経つと耐用年数がゼロになり、建物としての価値ははなくなり、土地の価値のみになります。ただ、耐用年数は税法上の価値として用いられるもので、実際の使用とは異なるため、22年以上経っていても売ることはできます。
《築22年経過した木造住宅売却の工夫》
人が住む上で構造に問題がなければ、十分に売れる可能性があります。劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い、とにかく安く住宅を買いたいという層をターゲットに売却を検討するとよいでしょう。
まずは、お近くの不動産会社に相談してみましょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/16 00:00
《仲介会社を通して売買するメリット》
仲介手数料を払ってでも仲介会社を通して不動産を売却するメリットはたくさんあります。
取引きに関わる煩雑な手間を省けることはもちろん、取引きの安全性や公平性を担保することになります。
まず、売却する物件についての調査から始まりますが、何をどこでどのように調べるのか、一般の人ではわからないことが多いでしょう。
次に、不動産の査定を行います。公示地価は調べればわかりますが、実際に売買される金額と同じではなく、土地の形状や向き、規模など査定に必要なポイントは考慮されていません。他の物件のチラシ価格は参考にしたいところですが、実際に成約した価格ではありません。
また、買いたい人が物件を探すのは、インターネットでポータルサイトを検索してのことが多いです。ポータルサイトに個人では掲載することはできず、仲介業者は掲載するための費用がかかります。チラシを印刷・配布して販売活動をすることもあります。
購入希望者が見つかったとして、公平な条件交渉にはどうしても第三者が必要です。
条件がまとまると、契約前に宅地建物取引業法に基づき重要事項説明が必要です。売買契約書に様々なことを想定した約款や特約も必要です。
購入者の多くが住宅ローンを利用しますが、ほとんどの金融機関は申し込みに重要事項説明書を必要書類としています。
他にも、抵当権が設定されている場合の抹消手続き、変更や所有権移転登記といった登記を依頼する司法書士の手配やもろもろの調整など、引き渡しに向けて多くの手続きが必要になります。
不動産を取り扱える宅建業者には免許が必要で、その従業員は国家資格である宅地建物取引士の有資格者の人数が定められています。売却成功に向けて、専門家である仲介会社に依頼することをお勧めします。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/15 00:00
《登記簿の面積と測量した面積が違う》
土地取引の際、登記簿の面積と測量した面積が異なるケースがあります。その土地の価格を決める際には、坪単価や平米単価に面積をかけ算して決めているので、
面積が多くなったり少なくなったりすると、単価が変わってくることになります。
《公募取引》
公募取引では、実際の面積が違っても登記簿面積に基づいて取引きを行います。
登記簿の面積より、実際の面積が大きくなると、坪単価は下がります。
登記簿の面積より、実際の面積が小さくなると、坪単価は上がります。
《実測精算取引》
実測精算取引では、面積が違った場合、取引きの価格も変わります。
例えば、公簿面積100平米の土地を1000万円で売買すると、平米単価は10万円です。
実測精算取引では、精算基準の面積を100平米、平米単価を10万円のように決めておきます。
契約後に計測をして、仮に
110平米だったとしたら、110平米×平米単価10万円で売買代金1100万円、
90平米だったとしたら、90平米×平米単価10万円で売買代金900万円となります。
《注意点》
予想以上に面積が大きくなった場合には、買い主の資金計画に影響が出てくることがあります。また、測量を行うまでに時間がかかる場合があり、長引くと相場が変わってしまうリスクがあります。
どちらが最適なのかはその土地の状況によって違うので、不動産会社の担当者に相談するのが良いでしょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/14 00:00
《相続する前に売却のメリット》
不動産は、その必要性、処分の価格や時期などで意見が分かれることがよくあるため、相続時にもめることがあります。
相続が発生する前に処分して現金化している場合、その不安はなくなります。また、相続税の支払いのために早急に現金化するために売り急ぎで安く売却するというようなこともありません。
相続人の中には、思い出のある実家の売却をいやがる人もいます。相続前であれば、名義人の意思で売却し、相続人の相続税資金を用意することが可能です。
《相続後に売却のメリット》
相続した場合の不動産の評価額は、路線価や固定資産税評価額で行うため、実勢価格よりも低くなっています。そのため、相続財産の評価額は現金よりも低く、相続税額が割安になることがあります。
また、相続開始から3年以内に相続不動産を売却した場合、その不動産にかかった相続税を取得費用に加算することができ、譲渡所得税の節税になります。相続しても所有期間は引き継ぐので、譲渡所得税が長期か短期かに関わる場合には相続後の売却の方が有利です。
相続税評価の際に不動産の評価額が実勢価格と大きく離れるのは認めないというケースが出てきているので、相続前と相続後の売却のどちらのメリットが大きいかは一概にはいえません。早めに売却に強い不動産会社に相談しましょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/13 00:00
《不動産売買契約の手付金》
不動産売却の際に、売買代金の一部として買い主から売り主へ手付金を支払うのが一般的です。その額は、媒介契約を結んだときに双方の合意の上で取り決めます。一般的には、売買代金の一割という場合が多くなっています。
新築工事中やリフォーム前など未完成物件の場合は代金の5%、1000万円を超える手付金であれば、銀行と保証委託契約を結び、手付金の保全措置を講ずる必要が出てきます。手続きの煩雑さから、保全措置の必要のない金額で設定することが多くなっています。
買い主の自己資金が少なく、売買金額の全額や諸費用まで融資を利用している場合などは一割より少額の手付金を希望するケースもあります。
《契約の解除》
売買契約の締結後に契約を解除するには、買い主は手付金放棄、売り主は手付金倍返しという方法がとられます。手付金の額が多すぎると解除のハードルが高くなり、低すぎるとハードルが低すぎると言うことになるでしょう。
不動産取引きは個別取引きなので、手付金の金額については、その金額とする理由を担当者に聞いたり相談するのが良いでしょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/09/12 00:00
《借地権付建物の売却》
借地権付建物を売却するには、地主に承諾をもらった上で、承諾料を払う必要があります。新たな借地権取得者が毎年地代を支払ってくれる保証がないため、そのリスクに対しての支払いです。承諾料は、一般的には借地権の価格の5%から15%ほどです。
《売却方法1》借地権付建物として売却する
不動産会社と媒介契約を結び借地権付建物として売却します。売却活動の時期や販売価格を自分で決めることができ自由度が高い方法です。ただし、土地を合わせて購入できる中古物件がライバルとなるので、値下げや販売期間が長引くなどが考えられます。
《売却方法2》土地所有権とセットで売る
地主から所有権を購入し、所有権を完全に取得した上で第三者に売却します。土地と建物の所有権を丸ごと売ることになり、売却しやすくなります。土地だけの場合に比べて不動産価値は上がり、より高値で売却できます。借地権を購入する費用が一時的に必要になります。
《売却方法3》土地所有者に売却する
地主に建物を買ってもらうという方法です。買い主を探す期間が必要ないのがメリットですが、地主との価格交渉が進まない可能性もあります。最初から当てにすることはしない方が良いかもしれません。
借地権付建物は売却しづらい場合もありますが、土地に関する税金がかからないというメリットがありますので、それを活かして売却活動を進めましょう。
いい不動産会社を見つけて売却活動を行いましょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。
カテゴリ:上手な不動産売却 / 投稿日付:2022/09/11 00:00
◆ホームステージングの行い方 【まずは荷物を減らす!】
空室中の物件ならそのままでも構いませんが、現在居住中の物件の場合は、まず荷物を減らしましょう。 そして単純に片付けてしまうのではなく、 おしゃれに見えるポイントを作ってみると良いでしょう。 照明や小物、観葉植物や花瓶に飾った花など、 思わず目を惹くポイントを作ると好印象に見えます。
また、「この部屋はココがポイント!」(例えば大きな窓だったり、 高い天井だったり)というところがある場合は、 そこがより魅力的に見えるようにするのが大事です。 もし、ものを減らすのが難しい場合でも、 きちっと整理整頓された本棚やクローゼットも、 実際に住んでみたときをイメージでき、 すてきな部屋に見えることでしょう。 ただし、 居住中の物件でホームステージングを行うことは稀であると覚えて おいてください。 【空室の場合】
現在空室の場合は、インテリアや小物を一から持ち込んで部屋を飾り付けるので、 コーディネートがしやすいです。 そのときに気を付けたいのは、 物件の間取りや住所などから居住者をイメージしてホームステージ ングを行うということ。 家族向けの広い物件であれば、子ども向けの机を置いたり、 グリーンを効果的に配置したりして、 優雅さや広さをアピールするようにしましょう。
単身者向けや、夫婦2人暮らしを想定した2LDKの分譲マンションなどでしたら 、おしゃれなベッドやソファなどの家具を配置して、 すてきな新生活をイメージさせたほうが良いかもしれませんね。 ターゲットをしっかりと絞り込み、 実際に住んでみたときのイメージを想起させるようなホームステー ジングができれば、 物件を検索している人の目にとまる確率も大きくアップするように なるでしょう。
センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合
わせください。
カテゴリ:上手な不動産売却 / 投稿日付:2022/09/10 00:00
◆ホームステージングとは? ホームステージングとは、物件を売却する際、センチュリー21ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。インテリアを飾り付けてモデルルームのような空間にすることです。
不動産をなるべく高価で売却したいというときに、家を見栄え良くする方法として活用されています。 アメリカなどでは40年以上前からホームステージングという手法 が広まり、 現在では物件を売却する際に多くの人が利用しています。 日本でも数年前から普及しており、 他の物件と差を付けるために取り入れる方が増えてきています。 ◆見栄えは大事! 物件に見学に来てもらった際に見栄え良くすることはもちろんです が、その前段階として「見学してみたい」 と思ってもらうことが大切です。 最近では物件を探す人のほとんどが、インターネット( 不動産ポータルサイト等を含む)で検索しています。 場所や価格といった条件で検索した後、 実際の間取り図や物件の写真を見て、 見学するかどうかを決めていきます。
そのとき、ありふれた日常の写真を撮るのではなく、ホームステージングを行って見栄えの良い家の写真を撮っておいた ほうが、購入希望者に「見学してみたい!」 と思わせてくれるでしょう。
「インスタ映え」ならぬ「ポータルサイト映え」を意識することが大切です。
札幌市 豊平区 土地 一戸建て マンション 空地空き家 実家 不動産 相続物件
アパート 売却 のことなら センチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合
わせください。