2021年10月の記事一覧｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

どのように不動産査定をおこなっているの？

不動産会社のチラシやインターネットに「無料査定」という言葉を
目にしたことがあると思います。

どのような査定方法があるかご存知ですか。

今回は査定方法についてご説明をいたします。

不動産の価格の算出方法には

1. 原価法…主に一戸建ての評価に使用します。

対象となる建物と同様の建物をもう一度建てた場合の価格（再調達原価）

経年により建物が痛んだり古くなったりした分を評価額から差し引く（減価修正）

ことで建物の評価を算出します。

1. 取引事例比較法…主にマンションや土地の評価に使用します。

対象不動産の近隣地域や同一需給圏内の類似地域内で対象の物件に近い

過去の取引事例を選択し、形状や環境などの個別要素を比較し

売却理由などの個別事情による修正を行い評価します。

 
収益還元法…主に収益物件の評価に使用します。

対象の不動産が賃料により将来生み出すであろうと予想される利益から

対象不動産の現在の適正な価格を算出します。

こちらの3つの手法が代表的です。

これらの手法を勘案し物件の査定をしています。

査定のご依頼や売却や買取のご相談など、お気軽にお問い合わせください。