取得費不明（動画）｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

《売却益算出方法は？》

不動産を売却して利益が出たときには、不動産譲渡所得税が課税されます。

売却額から不動産を取得した費用と売却の際の費用（譲渡費用）を差し引いて計算します。

何十年も前に取得したなどで、取得費用がわからなくなっている場合もあるものです。

《取得費が不明なときには？》

取得費がわからない時の譲渡所得税の計算方法は、その不動産を譲渡した金額の５％を概算取得費として計算します。

例）１０００万円で売却したのであれば、５０万円

５％はかなり低い金額なので、本当は利益が出ていなくても利益が出ていることになってしまう場合もあります。

まずは書類をよく探して、それらしいものがあれば不動産会社に見てもらうことです。

どうしてもない場合は、登記簿謄本に記載のある抵当権の設定金額や、市街地価格指数を用いるという方法もあります。最終的には税務署の判断になります。

こういった経験のある税理士に相談できれば、多角的にアドバイスがもらえます。

税理士と提携している不動産会社に相談してみるのも一つです。

センチュリー２１ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
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