「売る」「貸す」で悩んだら②｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆「貸す」デメリット

１、空室・滞納リスク

賃貸経営は、始めれば必ず収支がプラスになるとは限りません。

当然ながら、借り手がつかずに空室の期間が長ければ赤字にもなります。

さらに入居者が入ったとしても、家賃を滞納されてしまうリスクもあります。

空室・滞納リスクを下げるためには保証会社を利用するといった手もありますが、そうなれば補償費用がかさんでしまいます。


２、住宅ローンの借り換えが必要なことも

住宅ローンが残る家を賃貸に出すと、金融機関から「違約」と見なされ、残債の一括返済を迫られるリスクがあります。

そもそも住宅ローンとは、自己居住用物件向けの融資。

住宅ローンが一括返済できなければ、基本的には住宅ローンから投資用ローンへの借り換えが必要です。

ただし、一時的な転勤などやむを得ない理由であれば、住宅ローンを払い続けながらの賃貸が許可される可能性があります。

まずは金融機関に相談の上、判断を仰がれると良いでしょう。




センチュリー２１ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市　豊平区　土地　一戸建て　マンション　空地空き家　実家　不動産　相続物件
アパート　売却　のことなら　センチュリー２１ベスト・ホームまでお気軽にお問い合
わせください。