投資用物件を手放したい②｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

Gさんは当初、人気物件だから売却すればすぐに問題は決着するだろうと楽観視していました。

ところが、いくつかの不動産会社に査定を依頼したところ、査定は１９００万円という価格で、ローン残高２３００万円よりも４００万円も低い価格でした。

ローンを完済するためには、不足分の４００万円を自分で捻出しなければならないという、つらい状況になってしまいます。

買い手候補の投資家も当然、収益物件としての価値を見極めてから購入を検討します。

となると、不動産の売却価格を決定づけるのは家賃であり、家賃が据え置きのままでは、売却価格の引き上げは厳しい状況です。


もう一つ、見落としてはいけない点がありました。

この物件はサブリース契約になっていたのです。

サブリースとは簡単に言うと又貸しのことです。

不動産所有者がサブリース会社と契約を結び、さらにサブリース会社が入居者を募集し賃貸契約を結ぶという２階層の契約形態となっていたのです。



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