投資用物件を手放したい⑤｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

次のステップは、入居者(賃借人）との家賃交渉でした。

サブリース会社との契約が解かれる半年後は、ちょうど入居者との更新タイミングだったため、この機会に家賃の値上げ交渉を行うべきだと判断したのです。

値上げ幅は５０００円高い９万５０００円が相場から適正である事をこれまでのリサーチによってはじき出しています。

家賃が相場とずれている場合、更新時に交渉できる旨が賃貸契約書の中に書かれており、交渉の余地は十分にあります。

また、仮に値上げを拒否された末に賃貸契約解消になっても、改めて９万５０００円で入居者募集をかければ、立地も抜群であることからすぐに入居者が決まる自信がありました。

まず、電話にて入居者に値上げ要請の旨を伝え、その後、直接会っての交渉を行いました。

メールやスマホの録音機能を使い、やりとりの過程と相手の承諾内容がデータとして残るようにしました。

交渉は成功し、入居者は値上げに納得して引き続き入居することを決めたのでした。



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