不動産のランクを見きわめて売買しよう③｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆具体的なランクの見きわめ方

ランクの具体的な見きわめ方として、需給関係はそのエリアの「売り出し物件数と成約物件数の相対的割合と人口密度」を調べればおおよそわかると言われています。

たとえば、売り出し物件数が少ないのに、成約物件数が多ければ、それだけ不動産が売れるエリアと考えられ、需要が高いエリアだと判別できます。

売り出し物件数と成約物件数のデータは、以下で確認することができます。

①レインズ（不動産業者の物件ホームページ）

②土地総合情報システム（一般公開されている国土交通省のデータベース）

③不動産のポータルサイト（スーモ、ホームズ、アットホーム等。わかるのは売り出し物件数のみ）

人口密度は各自治体のデータや、実際に現地を見ることで確認できます。

不動産は人が集まるところほど価格が高くなる傾向がありますから、ランクの高低に影響が強い人口密度は把握しておきたいところです。



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