資金計画は早めに立てよう③｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆融資可能額の算出方法は？


融資可能額は次のような計算式で算出します。


　　　融資可能額　＝　年収　×　返済比率　　÷　12ヶ月（1年）　÷　X　×１００万円

　※１　X（エックス）＝審査金利における１００万円あたりの月返済額
　※２　実際は他の借入額や担保評価によって減額される場合がある


なお、年収は手取り額ではなく収入総額、つまり所得控除前の金額になる点に注意します。

個人事業主の場合は申告所得になりますので、事業の年商とは違う点に注意しましょう。

なお、返済比率とは年収のうちどれくらいまでの割合（比率）なら住宅ローンの返済に充てても生活が困らないかを金融機関が検討して決めた数値のことです。

返済比率は一般的に上限で３５％（３５～４０％で定めている金融機関が多い）です。

年収５００万円ならその３５％（３５～４０％で年１７５万円、月あたり約１４．６万円は住宅ローンに充ててもかまわない、と言うことです。

　　
※　次回は、審査金利についての説明からです。



センチュリー２１ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
札幌市　豊平区　土地　一戸建て　マンション　空地空き家　実家　不動産　相続物件
アパート　売却　のことなら　センチュリー２１ベスト・ホームまでお気軽にお問い合
わせください。