価格査定書でわかるのはどんなこと？①｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆価格査定書の体裁はどのようなものか


実査定の結果は価格査定書を渡された上で報告されます。

A４サイズが多く、枚数は各会社、営業担当者によってさまざまです。

価格査定書の構成は、①売出価格(売出提案価格）　　②査定価格(成約予想価格）　　③査定価格の根拠　　④成約物件事例　　⑤売出物件事例　　　⑥その他　　　となります。


◆査定価格と売出価格の意味


不動産会社が3ヶ月以内で成約できると思う価格は　②査定価格です。

この価格が今後の活動のベースになっていきます。

他社の価格査定書と比較検討する場合は、この査定価格を見ていきます。

査定価格は、主に　④成約物件事例や、土地や一戸建ては公示価格と路線価格などから導かれており、根拠のあるものです。


①売出価格は査定価格よりも少し高めに付けられます。

価格にもよりますが、査定価格に100万～200万を上乗せすることが多いでしょう。

また、⑤売出物件事例をもとにして現在の売出状況を鑑みて提案されます。

この売出価格の意味合いは営業担当者によって異なりますが、売れる価格の上限価格と考えて出す場合が多いでしょう。




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