売却依頼をしたら次に何をすればいいのか③｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆物件周辺状況等報告書と付帯設備表の内容


　１、物件周辺状況等報告書

　　　①概要　～　不動産自体やその周辺の知っている範囲の情報を書き、買主に知らせる書類

　　　②書く際の注意点　～　知っていることはすべて書くこと。隠していても瑕疵担保責任は
           負う

　　　③瑕疵担保責任との関係　～　知っている瑕疵は報告書で伝えて了承を得れば、瑕疵担保責　　　　
　　　　任から外れる


　２、付帯設備表

　　　①概要　～　不動産の設備の有無とその故障の有無をわかっている範囲で書き、買主に
　　　　　　　　　知らせる書類

　　　②書く際の注意点　～　わかっていることはすべて書くこと。ちょっとしたことでも買主の　　　　
　　　　　　　　　　　　　　視点で気になることはすべて書くこと

　　　③瑕疵担保責任との関係　～　わかっている設備の故障は買主に設備表で伝えて了承を得れ
　　　　　　　　　　　　　　　　　ば、瑕疵担保責任から外れる
　　　

◆付帯設備表を書くときの注意点とは?


付帯設備表は「この状態で引き渡す」と理解した上で、書いてください。

今の状態をそのまま書くわけではないことに注意しましょう。

たとえば、造作家具を工事で外して持って行きたい（造作家具は不動産に含まれます）のに、付帯設備表では造作家具は今あるので"有り"としていたら、造作家具は付けたままで引き渡しをしなければならなくなります。　




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