売買契約までにやっておくべきこと③｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆買主はすみやかに融資の事前審査を


一方買主は、売買契約までにやることが盛りだくさんです。

購入申込書を渡してから売買契約までに行うことは、

　①価格条件交渉

　②融資の事前審査（現金売買の場合は不要）

　③専門的検査の有無やその内容の確認

　④新築やリフォーム等の計画確認

　⑤売買契約書・重要事項説明書の確認

　⑥物件周辺状況等報告書・付帯設備表の確認

　⑦売買契約時の必要書類の準備

などです。


◆事前審査と本審査の違い


なお、住宅ローンの審査には皆さんの申告に基づき簡便な手続で行う事前審査と、売買契約後に様々な書類をそろえた上で行う本審査の2つがあります。

また、事前審査にも2種類あります。

①事前審査

《信頼性が高いもの》信用情報取得・団信未取得　～　市中金融機関に多い

　　・金融機関が個人信用情報を取得し、借入額等の記述内容に間違いがなければ本審査で拒否さ
　　　れることはない。

《信頼性が低いもの》信用情報未取得・団信未取得　～　ネット銀行・フラット３５・などが多い

　　・金融機関が個人信用情報を取得しないため、本審査で他のローン返済遅延が発覚して否決と
　　　なったり、減額となることも多い。

②本審査

《一度出された結果は状況に変化がない限り覆らない》信用情報取得・団信取得　～　すべての金融機関で

　　・売買契約書原本の提出が必要なため売買契約後に行う

　　・必要書類の数が多いので準備に時間がかかる　　　　　



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