売買契約時の流れを知っておこう①｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆売買契約までの流れ


売買契約の際は指定された契約場所と日時に売主・買主、そしてそれぞれが依頼する不動産会社の営業担当者が集まります。

契約場所は不動産会社が宅建業登録をしている店舗事務所であることが一般的です。

売主・買主の合意があればそれ以外の場所でもできますが、コピーを取るときには近くのコンビニに行く必要があり若干不便さはあります。

なお、売主が宅建業者の場合、宅建登録業をしている店舗・事務所外での売買契約でなら、クーリングオフの制度が適用されます。

適用条件内であれば、買主は制度の告知日より８日以内までに通知書を発信すれば契約を解除することができます。


売買契約までの流れはこうなっています。（所要時間は約２時間）

　　　契約場所への集合
　　　　　↓
　　　媒介契約の締結
　　　　　↓
　　　クーリングオフの説明（場所が宅建業者で店舗・事務所以外での売買契約なら）　　　　
　　　　　↓
　　　重要事項説明
　　　　　↓
　　　売買契約書の締結
　　　　　↓
　　　物件周辺状況等報告書の説明・付帯設備表の確認
　　　　　↓
　　　覚え書き・合意書等のその他書類の説明
　　　　　↓
　　　売買契約書等の理解の確認
　　　　　↓
　　　本人確認（売主の所有権確認）・必要書類確認
　　　　　↓
　　　売買契約書等の署名押印・収入印紙貼付
　　　　　↓
　　　手付金授受
　　　　　↓
　　　スケジュール確認
　　　　　↓
　　　散会



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