売買契約後に売主は確認と準備をする③｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆抵当権抹消手続きの連絡はいつ頃？


不動産に抵当権が設定されている場合は、以下の流れのように手続きをしていきます。

　①金融機関へ連絡

　②抹消手続き書面に必要事項を記載

　③残金決済時に請求残高を振り込む（売買代金から振り込む）

　④完済書面の受領　　（金融機関　→　売主　→　司法書士　→　金融機関）

金融機関側の手続きの関係で、連絡から完済書面の受領までは約２週間ほどかかります。

祝日があるとその分期日も伸びます。

そのため余裕をもって抹消手続きを申し込んでおくようにします。

抵当権抹消手続きは、申込みをする書面に請求残高の振り込み日（残代金決済・所有権移転登記日）を記載しますので、予めそれらの日程を確定させておかないといけません。

手続きは自体は簡単です。

抵当権をつけた金融機関（支店）に連絡をして、その後に本人確認書類（運転免許証等）と実印、通帳とその届出印などを持参して店頭で手続きをします。

金融機関によっては郵送で手続きができる場合があります。

いずれにせよ、一度金融機関と連絡を取り、案内してもらいましょう。




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