契約後に買主はやることがたくさんある②｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆住宅ローン本審査が終わったら


住宅ローン本審査が終わり、契約の条件になっている事項が成立したり、約束している期限が過ぎれば、住み替えられないリスクは低くなります。

そのため、ここから動きを本格化していきます。


◆住宅ローン承諾以降の買主のスケジュール


　　①残金決済等の日程調整と場所の確定

　　②金銭消費貸借契約の日程調整と実際の動き

　　③引っ越し業者との本契約

　　④賃貸住宅等の解約手続き（現時宅が賃貸の場合）

　　⑤各インフラ会社への届け出連絡（郵便局への転送届け、電気・ガス・水道会社への連絡）
　
　　⑥自己資金の用意

　　⑦残金決済等の準備

　　⑧不動産内の買主確認

　　⑨管理組合への各種届け出（マンションで引き渡し後すぐ引っ越し・リフォームする場合）

　　⑩残金決済・所有権移転登記・引き渡し

　　⑪引っ越し

　　⑫市町村役場への転出届けと転入届


◆平日の時間を確保する


残金決済等の場所については、買主が指定するのが一般的です。

なお、金銭消費貸借契約や残金決済等は登記や金融機関での手続きとなるため、平日の時間を確保する必要があります。

原則として同じ日にこの２つの手続きはできませんので、中２日ぐらい空けて平日の２日について、それぞれ２時間ほど確保してください。　



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