カテゴリ：上手な不動産売却 / 投稿日付：2023/05/30 00:00
◆株や定期預金等で自己資金を用意するときは要注意
引越し準備の次は、残金決済等の準備と不動産の確認です。
まず、売主・買主で共通なのは売買代金（抵当権抹消不足金）や諸費用で支払う自己資金を用意すること。
現金を持参するか、当日利用する金融機関の通帳に入れておきます。
特に有価証券や定期預金、保険を自己資金として活用する場合は換金や解約に伴う制限があるため、残金決済日までに用意が間に合わない、もしくは約定前の解約だと予定している金額にならない、ということが起こらないよう、事前に確認し準備しておきましょう。
売主が登記済権利証等を紛失している場合、司法書士に本人確認情報を作成してもらいます。
必要書類が多いので早めに手配します。
◆残金決済日に用意する書類は？
残金決済日には、次のような書類等を準備します。
《売主》①実印・認印
②本人確認書類（原本）
③印鑑証明書（原本１～２通）
④住民票（住所・氏名の変更登記がある場合のみ、本籍地・マイナンバー省略 原本）
⑤登記済権利証・登記識別情報通知（原本）
⑥振込先の通帳と届出印
⑦抵当権抹消不足金・諸費用
⑧鍵一式
⑨設備の取扱説明書・物件資料一式
⑩評価証明書 ※不動産会社が用意
《買主》①実印・認印
②本人確認書類（原本）
③住民票（本籍地・マイナンバー省略 原本）
④融資元等の通帳と届出印
⑤売買代金・精算金
⑥賃貸借契約書（現住所の住民票で登記をして登録免許税の減税を受ける場合 原本）
⑦区分所有者変更届 ※不動産会社が用意
⑧売買関連の資料一式
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